Khung giá đất là gì ? Khác gì với bảng giá đất ?

  • Tác giả: admin |
  • Cập nhật: 10/05/2022 |
  • WIKI hỏi đáp |
  • 96 Lượt xem

Theo định kỳ 5 năm/lần, UBND các tỉnh xây dựng và công khai bảng giá đất các loại vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ dựa trên Khung giá đất được Nhà nước ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Khung giá đất là gì ?

Khung giá đất theo Điều 133, Luật Đất đai 2013 là giá đất mà Nhà nước quy định, xác định từ mức tối thiểu đến mức tối đa với từng loại đất cụ thể, theo vùng và ban hành định kỳ 5 năm một lần. Khung giá đất cũng là cơ sở để UBND tỉnh làm căn cứ xây dựng và công bố bảng giá đất ở từng địa phương và áp dụng.

Theo Điều 114 Luật Đất đai 2013 bảng giá đất từng vị trí đơn cử do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh công bố dựa trên khung giá đất của Nhà nước phát hành, được công bố định kỳ 5 năm một lần .
Trong thời hạn triển khai khung giá đất mà giá đất trên thị trường tăng từ 20 % trở lên so với giá tối đa hoặc giảm 20 % trở lên so với giá tối thiểu theo khung giá đất thì nhà nước sẽ có sự kiểm soát và điều chỉnh khung giá đất cho tương thích .

Khung giá đất Nhà nước dùng để làm gì .

Khung giá đất nhà Nước được sử dụng làm địa thế căn cứ để Ủy Ban Nhân Dân cấp Tỉnh quy định bảng giá đất tại địa phương .

Bảng giá đất là gì ?

Bảng giá đất là tập hợp các mức giá cho mỗi loại đất do UBND cấp tỉnh ban hành dựa trên cơ sở phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại theo Khung giá đất Nhà nước đưa ra, bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu kỳ. Bảng giá đất được dùng để áp dụng trong các trường hợp sau.

  • Tính tiền sử dụng đất khi ;

  1. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của Hộ mái ấm gia đình, cá thể so với phần diện tích quy hoạnh trong hạn mức .

  2. Cho phép quy đổi mục tiêu sử dụng từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở so với phần diện tích quy hoạnh trong hạn mức giao đất ở cho hộ mái ấm gia đình, cá thể .

  • Tính thuế sử dụng đất .

  • Tính phí và lệ phí trong quản trị, sử dụng đất đai .

  • Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong nghành nghề dịch vụ đất đai .

  • Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quy trình quản trị và sử dụng đất .

  • Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước .

TIN NHIỀU NGƯỜI ĐỌC:

* Trường hợp nào bị thu hồi sổ đỏ, sổ hồng đã được cấp.

* Các trường hợp Nhà nước thu hồi đất nhưng không nhận đền bù về đất.

Khung giá đất Nhà nước mới nhất lúc bấy giờ .

Nghị định số 96/2019 / NĐ-CP vừa được Thủ tướng nhà nước Nguyễn Xuân Phúc ký phát hành quy định về khung giá đất mới được vận dụng cho tiến trình 2020 – 2024 mở màn tính từ ngày 19/12/2019. Nghị định này thay thế sửa chữa cho Nghi định số 104 / năm trước / NĐ-CP của nhà nước về quy định khung giá đất .

Theo Nghi định mới nhất về khung giá đất quy định 7 vùng kinh tế như sau:

Vùng trung du và miền núi phía Bắc: Điện Biên, Lai Châu, Sơn La, Hòa Bình, Hà Giang, Tuyên Quang, Cao Bằng, Bắc Kạn, Lào Cai, Yên Bái, Phú Thọ, Lạng Sơn, Thái Nguyên, Bắc Giang và Quảng Ninh. Với vùng kinh tế này, khung giá đất quy định giá đất ở tại đô thị loại 1 đến loại 5 tối thiểu là 50 nghìn đồng/m2, tối đa là 65 triệu đồng/m2.

Vùng đồng bằng sông Hồng gồm các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên, Hà Nam, Nam Định, Thái Bình và Ninh Bình. Giá đất ở tại khu vực này được quy định với các đô thị đặc biệt, đô thị từ loại 1 đến loại 5 có mức tối thiểu là 120 nghìn đồng/m2, tối đa là 162 triệu đồng/m2.

Vùng Bắc Trung Bộ gồm các tỉnh: Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị và Thừa Thiên Huế có khung giá đất ở tại đô thị từ loại 1 đến loại 5 tối thiểu là 40 nghìn đồng/m2, tối đa là 65 triệu đồng/m2.

Vùng duyên hải Nam Trung Bộ gồm các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận và Bình Thuận, với các đô thị từ loại 1 đến loại 5, giá đất ở tại đô thị tối thiểu 50 nghìn đồng/m2, tối đa là 76 triệu đồng/m2.

Vùng Tây Nguyên gồm các tỉnh: Kon Tum, Gia Lai, Đắk Nông, Đắk Lắk và Lâm Đồng có khung giá đất ở tại đô thị từ loại 1 đến loại 5 tối thiểu 50 nghìn đồng/m2, tối đa là 48 triệu đồng/m2.

Vùng Đông Nam Bộ gồm các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh và TP.HCM. Giá đất ở tại đô thị vùng này với các đô thị: đặc biệt, từ loại 1 đến loại 5, tối thiểu là 120 nghìn đồng/m2, tối đa 162 triệu đồng/m2.

Vùng đồng bằng sông Cửu Long gồm các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: Long An, Tiền Giang, Bến Tre, Đồng Tháp, Vĩnh Long, Trà Vinh, Cần Thơ, Hậu Giang, Sóc Trăng, An Giang, Kiên Giang, Bạc Liêu và Cà Mau. Khung giá đất ở tại đô thị vùng này theo loại đô thị từ 1 đến 5, có giá tối thiểu 50 nghìn đồng/m2, tối đa 65 triệu đồng/m2.

Theo nghị định, khung giá đất trên được sử dụng làm địa thế căn cứ để Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, thành phố thường trực TW thiết kế xây dựng, kiểm soát và điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương .
Nghị định cũng nhu yếu Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh địa thế căn cứ vào thực tiễn tại địa phương được quy định mức giá tối đa trong bảng giá, bảng giá đất kiểm soát và điều chỉnh cao hơn không quá 20 % so với mức giá tăng của cùng loại đất trong khung giá đất .

Khung giá đất Nhà nước có ảnh hưởng tác động đến thị trường bất động sản ?

Việc kiểm soát và điều chỉnh khung giá được kiểm soát và điều chỉnh không ít sẽ có sự tác động ảnh hưởng đến thị trường bất động sản hiện tại .
Trên trong thực tiễn khung giá đất của Nhà nước chỉ bằng khoảng chừng 20 – 30 % khung giá đất thị trường. Tại những địa phương, khung giá đất cấp tỉnh cũng chỉ bằng từ 30 – 60 % giá đất thị trường. Điều này đã dẫn đến chưa ổn khi tịch thu đất khiến người bị tịch thu đất thiệt thòi và không đồng thuận. Vì thế khi triển khai dự án Bất Động Sản tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, dự án Bất Động Sản công cộng … thì mặt phẳng luôn là một trong những “ điểm nghẽn ” khiến những khu công trình chậm tiến trình .
Độ chênh lệch giữa giá đất phát hành trong khung và giá thanh toán giao dịch trên thị trường càng cao thì càng gây khó khăn vất vả trong việc giải phóng mặt phẳng, tác động ảnh hưởng đến nguồn thu thuế của Nhà nước. Nguồn thu từ đất chiếm xấp xỉ 10 % ngân sách địa phương. Nhưng lúc bấy giờ, nguồn thu này đang bị thất thoát trong hoạt động giải trí chuyển mục tiêu sử dụng đất, chuyển công suất sử dụng của khu công trình kiến thiết xây dựng gắn liền với đất, nhất là chuyển mục tiêu sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp, đất ở …. Bên cạnh đó, nguồn thu ngân sách từ đất đai chưa tương ứng với tiềm năng, chưa tạo thành nguồn thu vĩnh viễn, bền vững và kiên cố cho ngân sách .
Giá đất tăng, khó để nói giá nhà không hề tăng. Giá đất là một trong những yếu tố cấu thành nên giá nhà nên khi giá đất tăng thì tất yếu sẽ đẩy giá nhà tăng, ảnh hưởng tác động rất lớn đến người dân và doanh nghiệp tăng trưởng nhà tại, nhất là khi thu nhập của người dân hiện tại còn chưa theo kịp giá nhà .
“ Với thị trường bất động sản, tiền sử dụng đất chiếm khoảng chừng xấp xỉ 10 % giá tiền nhà ở nhà căn hộ cao cấp ; xấp xỉ 30 % giá tiền nhà phố ; xấp xỉ 50 % giá tiền biệt thự cao cấp .
Do vậy, bảng giá đất tăng, tất yếu sẽ tác động ảnh hưởng trực tiếp làm cho giá nhà tăng. Mà giá nhà nhà hiện đang quá cao so với thu nhập, hoàn toàn có thể mấy chục năm thì người dân mới đủ tiền mua một căn nhà. Nếu giá đất liên tục tăng thì thời cơ chiếm hữu nhà ở của dân cư, đặc biệt quan trọng là người thu nhập thấp sẽ ngày càng xa vời ” .
Bên cạnh đó, vị chuyên viên cho rằng, khi tăng giá đất thì phải tính đến việc sẽ giảm góp vốn đầu tư, làm chững thị trường, trong khi nhu yếu về nhà ở đang rất bức thiết .

Một vấn đề quan trọng ngoài giá đất ra là vấn đề thuế và phí, giá đất đã cao thì thuế, phí phải giảm hay có những ưu đãi riêng cho nhà đầu tư ở những khu vực cần phát triển nhà ở. Đây là bài toán khó, nên cần tính toán phù hợp với sức dân, cần có những đề án của Nhà nước, của các cơ quan chức năng, tổ chức nghiên cứu xây dựng và đưa ra các giải pháp cụ thể.