Khung giá đất là gì ? Phân biệt giá đất, khung giá đất, bảng giá đất và giá đất đơn cử theo quy định của Luật Đất đai 2013 ?

Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực thực thi hiện hành từ ngày 01/07/2014 đến nay vẫn còn hiệu lực thực thi hiện hành quy định những yếu tố trong nghành nghề dịch vụ đất đai, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất, cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quy đổi mục tiêu sử dụng đất, nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì có những giá đất và khung giá đất, bảng giá đất, giá đất đơn cử. vậy nó có khác nhau gì không, làm thế nào để phân biệt giá đất, khung giá đất, bảng giá đất và giá đất đơn cử theo quy định của Luật Đất đai 2013. Trong khoanh vùng phạm vi này thì chúng tôi sẽ giải đáp yếu tố này.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư ! luật sư sung sướng cho tôi hỏi. việc phân biệt giá đất, khung giá đất, bảng giá đất, gia đất đơn cử như thế nào ? Cảm ơn Luật sư !

Luật sư tư vấn:

Giá đất, khung giá đất, bảng giá đất và giá đất đơn cử trong pháp lý đất đai là những khái niệm khác nhau, được quy định trong Luật Đất đai 2013 như sau :

1. Quy định về giá đất

Giá đất là giá trị quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị chức năng sử dụng đất. Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất so với một diện tích quy hoạnh đất xác lập trong thời hạn sử dụng đất xác lập. Việc định giá đất phải bảo vệ những nguyên tắc : – Theo mục tiêu sử dụng đất hợp pháp tại thời gian định giá vì khi quy đổi mục tiêu sử dụng đất là những trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có : Những người sử dụng đất được phép chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây nhiều năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ; + Khi tương thích với quy hoạch thì được chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy hải sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản dưới hình thức ao, hồ, đầm ;

Xem thêm: Xử lý giá đất tại khu vực giáp ranh khi xây dựng bảng giá đất

+ Được phép quy đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục tiêu khác trong nhóm đất nông nghiệp ; + Khi cung ứng đủ những điều kiện kèm theo do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì người sử dụng đất hoàn toàn có thể triển khai việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ; + Người sử dụng đất được phép chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất theo những quy định của pháp lý đất đai và những văn bản khác có tương quan. + Pháp luật được cho phép người sử dụng đất được chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở ; + Khi quy đổi mục tiêu sử dụng đất thì việc người sử dụng đất thực thi việc chuyển đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục tiêu công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại, đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp để được sử dụng đất đúng mục tiêu nhằm mục đích thực thi đúng những quy định của pháp lý đất đai. – Theo thời hạn sử dụng đất vì theo quy định của pháp lý đất đai hiện hành thì những loại đất đều có một thời hạn sử dụng nhất định như thể : thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp so với hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định của Luật đất đai hiện hành lúc bấy giờ thường là năm mươi năm. Khi hết thời hạn sử dụng này thì hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu yếu thì được liên tục sử dụng đất theo thời hạn quy định của pháp lý. + Thông thường thì theo quy định của pháp lý thì thời hạn cho thuê đất nông nghiệp so với hộ mái ấm gia đình, cá thể không quá năm mươi năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ mái ấm gia đình, cá thể nếu có nhu yếu thì được Nhà nước xem xét liên tục cho thuê đất theo quy định của pháp lý. + Hiện nay, thời hạn giao đất, cho thuê đất so với tổ chức triển khai để sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối ; tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; tổ chức triển khai để thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ; người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế để thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Nước Ta được xem xét, quyết định hành động trên cơ sở dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm theo quy định của pháp lý của đất đai .

Xem thêm: Bảng giá đất là gì? Bảng giá đất dùng để làm gì? Có mấy loại giá đất?

Đối với dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư lớn nhưng tịch thu vốn chậm, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư vào địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật đất đai lúc bấy giờ thường thì thì thời hạn sử dụng đất là không quá 70 năm.

– Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụn gđất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất

– Cùng một thời gian, những thửa đất liền kề nhau có cùng mục tiêu sử dụng, năng lực sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như như nhau thì có mức giá đất như nhau Việc định giá đất dựa trên những chiêu thức so sánh, chiêu thức chiết trừ, giải pháp thu nhập, giải pháp thặng dư và giải pháp thông số kiểm soát và điều chỉnh được quy định đơn cử tại Nghị định 44/2014 / NĐ-CP Quy định về giá đất.

2. Khung giá đất là gì? Quy định về khung giá đất?

nhà nước phát hành khung giá đất định kỳ 05 năm một lần so với từng loại đất, theo từng vùng. Trong thời hạn thực thi khung giá đất mà giá đất thông dụng trên thị trường tăng từ 20 % trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20 % trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất thì nhà nước kiểm soát và điều chỉnh khung giá đất cho tương thích. Việc kiến thiết xây dựng khung giá đất phải dựa trên địa thế căn cứ là nguyên tắc định giá đất, phương pháp định giá đất ; tác dụng tổng hợp, nghiên cứu và phân tích thông tin về giá đất thị trường, những yếu tố tự nhiên, kinh tế tài chính – xã hội, quản trị và sử dụng đất đai tác động ảnh hưởng đến giá đất. Hiện nay, việc kiến thiết xây dựng khung giá đất sẽ cũng xác lập theo từng loại đất thì thường thì việc quy định nội dung khung giá đất để quy định mức giá tối thiểu, tối đa so với những loại đất sau đây : Đối với những nhóm đất nông nghiệp thì gồm có những khung giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác ; Khung giá đất trồng cây nhiều năm ; Khung giá đất rừng sản xuất ; Khung giá đất nuôi trồng thủy hải sản ; Khung giá đất làm muối .

Xem thêm: Trình tự thủ tục, hồ sơ thực hiện xác định giá đất cụ thể

Đối với những nhóm đất phi nông nghiệp thì cũng có những khung giá đất như đất ở tại nông thôn ; Khung giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn ; Khung giá đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn ; Khung giá đất ở tại đô thị ; Khung giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị ; – Khung giá đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị. 2. Khung giá đất được quy định theo những vùng kinh tế tài chính, loại đô thị sau đây : Vùng kinh tế tài chính gồm : vùng Trung du và Miền núi phía Bắc, vùng Đồng bằng sông Hồng, vùng Bắc Trung bộ, vùng Duyên hải Nam Trung bộ, vùng Tây Nguyên, vùng Đông Nam bộ, vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Hiện nay, khi những cơ quan nhà nước quy định những khung giá đất nông nghiệp hoặc khung giá đất phi nông nghiệp tại nông thôn của mỗi vùng kinh tế tài chính đã được xác lập theo 3 loại xã đồng bằng, những xã trung du, những xã miền núi. Ở nước ta có những loại đô thị gồm có những loại như sau : Đô thị loại đặc biệt quan trọng, đô thi loại I, đô thị loại II, đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V. Do đó, việc quy định khung giá đất phi nông nghiệp tại những đô thị cũng được xác lập theo vùng kinh tế tài chính và những loại đô thị để làm căn cư để Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định bảng giá đất tại địa phương theo quy định của pháp lý. Điều 9 Nghị định 44/2014 / NĐ-CP quy định : “ 1. Khi giá đất thông dụng trên thị trường tăng từ 20 % trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20 % trở lên so với giá đất tối thiểu trong khung giá đất trong khoảng chừng thời hạn từ 180 ngày trở lên thì nhà nước kiểm soát và điều chỉnh khung giá đất. ”

3. Quy định về bảng giá đất và giá đất cụ thể

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thiết kế xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp trải qua trước khi phát hành dựa trên nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất do nhà nước phát hành định kỳ 05 năm một lần, được công bố vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ. Việc kiến thiết xây dựng bảng giá đất phải dựa trên địa thế căn cứ là nguyên tắc định giá đất, phương pháp định giá đất ; tác dụng tổng hợp, nghiên cứu và phân tích thông tin về giá đất thị trường, những yếu tố tự nhiên, kinh tế tài chính – xã hội, quản trị và sử dụng đất đai ảnh hưởng tác động đến giá đất.

Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6557

Việc kiểm soát và điều chỉnh bảng giá đất được triển khai trong những trường hợp : – Khi nhà nước kiểm soát và điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất kiểm soát và điều chỉnh tăng từ 20 % trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20 % trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất của loại đất tựa như

– Khí giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất trong khoảng thời gian từ 180% trở lên

Giá đất đơn cử do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thiết kế xây dựng trên cơ sở tìm hiểu, tích lũy thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở tài liệu đất đai ; vận dụng phương pháp định giá đất tương thích. Căn cứ hiệu quả tư vấn xác lập giá đất, cơ quan quản trị đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định hành động. Việc xác lập giá đất đơn cử dựa trên địa thế căn cứ là nguyên tắc định giá đất, phương pháp định giá đất ; tác dụng tổng hợp, nghiên cứu và phân tích thông tin về giá đất thị trường, tác dụng tổng hợp, nghiên cứu và phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường. Như vậy, từ những thông tin trên, hoàn toàn có thể thấy, Giá đất, khung giá đất, bảng giá đất và giá đất đơn cử trong pháp lý đất đai là những khái niệm riêng không liên quan gì đến nhau, tuy nhiên lại có mối tương quan mật thiết với nhau, trong đó, giải pháp và nguyên tắc định giá đất là địa thế căn cứ để xay dựng khung giá đất, bảng giá đất và giá đất đơn cử.

Source: https://tbtvn.org
Category: WIKI hỏi đáp